Уменьшение кадастровой стоимости

Комплекс услуг направленных на уменьшения необоснованно завышенной кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Государственная кадастровая стоимость объектов недвижимости основывается на массовой оценке, при которой не учитываются многие факторы оказывающие существенное влияние на рыночную стоимость объекта недвижимости, такие как техническое состояние объекта, качество материалов, износ и т.д. Размер кадастровой стоимости объекта влияет в первую очередь на налогообложение, выкуп из государственной или муниципальной собственности, размер арендных платежей. Поэтому, чем меньше оценен объект недвижимости, тем меньше вы будете платить. 

Единственным рациональным способом по снижению стоимости содержания недвижимости является оспаривание кадастровой стоимости. Данный способ достаточно эффективен и выгоден, только в случае если этим занимаются профессионалы. Наша компания оказывает полный комплекс услуг направленных на уменьшения необоснованно завышенной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Мы имеем большой опыт в данной сфере и всегда гарантируем результат.

Заказать услугу
или позвоните по телефону 8 (800) 500 44 46

Понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимости - это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки с учетом местонахождения и классификации. Кадастровая стоимость применяется при расчете налоговых платежей, арендной платы, выкупной стоимости (в случае выкупа из государственной или муниципальной собственности), при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений. Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимости (далее - объекты недвижимости) определяется на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или по решению органа местного самоуправления.

Порядок определения кадастровой стоимости

Датой определения кадастровой стоимости - дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - дата внесения в ГКН сведений об образовании нового или выявлении ранее не учтенного объекта недвижимости либо дата внесения сведений об изменении качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости, повлекших изменение кадастровой стоимости. Дата утверждения удельных показателей, использованных при определении кадастровой стоимости отдельных объектов не является датой определения кадастровой стоимости таких объектов. При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости устанавливается на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.

Кто вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости могут обратиться юридические лица, физические лица, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления предварительный порядок обращения в Комиссию является досудебным порядком урегулирования спора. Для физических лиц обращение в Комиссию не является обязательным условием.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Внесудебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее также - заявители), обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление о пересмотре кадастровой стоимости). Обращение в Комиссию для юридических лиц является обязательным.

Судебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок. Под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.


8 (800) 500 44 46

info@geo-lex.ru